中國歷經(jīng)數(shù)十年的大規(guī)模建設(shè)，其中最近十年尤為關(guān)鍵，標(biāo)志著建設(shè)周期的收尾階段。近年來，多重因素疊加，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)秩序構(gòu)成了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，包括資金鏈斷裂、房地產(chǎn)價(jià)格急劇下滑、資產(chǎn)大幅貶值、建設(shè)項(xiàng)目停滯乃至爛尾、工人工資拖欠頻發(fā)，以及信訪事件層出不窮等。這些問題直接波及下游產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨巨大困境，進(jìn)而影響到國家的公信力與執(zhí)政能力，國家財(cái)政收入陷入嚴(yán)重通縮，亟需采取有效措施予以應(yīng)對(duì)。

近期，國家在政策層面出臺(tái)了一系列有力舉措，旨在緩解房地產(chǎn)市場困境。具體包括：降低購房成本，如下調(diào)房貸最低首付款比例、個(gè)人住房公積金貸款利率等，以減輕購房者負(fù)擔(dān)，提升購房能力；全面取消商品住房限購政策，放寬購房門檻；設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)合理價(jià)格收購已建成未出售商品住房，用作配售型或配租型保障性住房；建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，并推送給商業(yè)銀行，以穩(wěn)定房地產(chǎn)融資，促進(jìn)項(xiàng)目建成交付，保障購房人權(quán)益；同時(shí)，繼續(xù)推動(dòng)已出臺(tái)的去庫存、穩(wěn)市場政策措施落地見效，并研究儲(chǔ)備新的政策措施，最近又出臺(tái)了十萬億化債等等利好政策。這些政策的出臺(tái)，體現(xiàn)了國家對(duì)房地產(chǎn)市場的高度重視與精準(zhǔn)調(diào)控，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。然而，由于群眾收入減少、失業(yè)等問題，政策效果尚不明顯。

針對(duì)當(dāng)前困境，最為有效的解決方案之一是現(xiàn)金拆遷。各大中小城市仍存在大量城中村與平房區(qū)，過去因種種原因未能拆遷。如今，拆遷成本降低，通過現(xiàn)金拆遷，不僅能盤活房地產(chǎn)市場，還能解決城中村規(guī)劃滯后、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、衛(wèi)生條件差等問題，消除違法違章建筑帶來的安全隱患。同時(shí)，拆遷后的大面積城市建設(shè)用地，有利于城市規(guī)劃及后續(xù)建設(shè)，提升國家資產(chǎn)規(guī)模，帶動(dòng)房地產(chǎn)爛尾工程整合，促進(jìn)就業(yè)，為城市擴(kuò)容提供土地優(yōu)勢，提升民眾生活環(huán)境及質(zhì)量。

拆遷資金來源方面，建議以國家財(cái)政為主要啟動(dòng)資金，輔以銀行貸款支持。實(shí)際上，拆遷土地本身也能解決大部分資金問題。盡管地方政府面臨財(cái)政壓力，但只有通過良性循環(huán)，才能推動(dòng)社會(huì)發(fā)展。相較于其他救市措施，如合理價(jià)格收購商品房、降低利息、降低首付等，現(xiàn)金拆遷更能直接解決群眾收入問題，激發(fā)消費(fèi)潛力。群眾有錢后，才會(huì)敢于消費(fèi)，從而拉動(dòng)就業(yè)，救活企業(yè)，增加國家稅收。

因此，當(dāng)務(wù)之急是推動(dòng)現(xiàn)金拆遷工作，確保群眾有活干、有飯吃，資金流動(dòng)起來，以解決稅收與民生問題。用收購商品房的資金進(jìn)行現(xiàn)金拆遷，將產(chǎn)生更大的拉動(dòng)力，減少內(nèi)耗，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇與發(fā)展。