在去年二十五日，我們已經(jīng)通過了《城市建設標準》，并從今年五月一日起正式生效。在這份文件里面，有一個新的規(guī)定，那就是建筑的層數(shù)和高度。

我們應當指出，該條款是一項強制性條款，必須對其全部條款予以嚴格實施。目前施工項目的有關(guān)規(guī)范均應根據(jù)該文件的要求來統(tǒng)一執(zhí)行。那么，新的準則到底是什么，這個新準則的推出有何意義？

一、五月一日開始施行，樓面和樓面的新計量方法！

首先，讓我們一起來看看從五月一日開始實施的新《住宅建筑面積》和以前有什么區(qū)別？建筑面積指的是一座建筑物中每一層的水平面積的總和，它既包括了使用面積，也將附屬面積以及結(jié)構(gòu)面積都囊括在內(nèi)，而我國這一次針對建筑面積的新標準，主要集中在了結(jié)構(gòu)面積上。

根據(jù)新建議的標準，我國將原有的按自然層外墻面結(jié)構(gòu)周邊水平面積總和的計算方法，調(diào)整為每一自然層樓面上維修結(jié)構(gòu)外墻面為空間的水平投影面積的計算方法。簡而言之，這種變化就是為了將大樓的露臺等外圍區(qū)域的構(gòu)造面積計算清楚。

若根據(jù)過去的規(guī)范，對建筑物的外側(cè)的陽臺和戶外的地板設計所表現(xiàn)出來的形狀進行分級，這必然會涉及到房子的整體設計面積，而且還會對地下室的設計高度和實際建筑面積產(chǎn)生影響。人們在買房的時候，對這件事情也是議論紛紛。

不過，隨著新的規(guī)范的執(zhí)行，不管是哪一種類型的樓板，都會被統(tǒng)一的規(guī)范所取代。關(guān)于建筑高度的新的計算標準，是因為我國對一些建筑高度低于2.2米的建筑進行了區(qū)分，并將其確定為不屬于建筑面積的范圍。

關(guān)于樓高的計算，新的準則還規(guī)定了同一棟樓不同層次的樓高的計算方法。以后，對于外面有女兒墻的建筑物，其高度的計算方法將改變?yōu)閼敉庠O計地坪至建筑物女兒墻頂點的高度，對于沒有女兒墻或有多個層次形式的建筑物，其建筑高度應該分開計算，然后選取最大的。

二、實施新課程標準的必要性

通過以上的內(nèi)容，我們還可以看出，我國的新標準對于目前的建筑物的建筑面積和建筑高度，都有了新的計算方法。這個新的準則，其重要性不言而喻。首先就是樓房的樓層和樓層的樓層，這關(guān)系到樓房的租賃費、賦稅、物業(yè)費等等。

這與老百姓買房，后期維修住房所需的錢有很大關(guān)系。而我國又建立了新的高樓和樓面，這樣就能杜絕一些開發(fā)商，因為貪圖不正當?shù)睦麧�，而隨便改變樓房的形狀，來收取更多的房款。

自從我們的新標準出臺后，很多人都得到了很大的好處。另外，我國最近推出的樓房高、樓房面積等新規(guī)范，在樓房的安全性上，亦有相當大的提升。許多開發(fā)商在進行住宅開發(fā)時，都會選擇不同的樓層外結(jié)構(gòu)，從而對建筑面積和建筑高度產(chǎn)生一定的影響。

這將極大地影響到住戶的生活舒適性和樓板的安全。隨著新規(guī)則的出臺，房地產(chǎn)公司將會按照實際的建設狀況，刪去一些不必要的外觀，同時也會對房子進行加固，讓住戶可以居住在更加舒適、更加安全的房子里。

三、新準則在微觀層面上的效果

新準則的推行也將給社會及市場帶來顯著的宏觀效應。未來，在國內(nèi)，民用建筑的建筑面積和建筑高度的計算方法將會越來越合理，人們在購買和后期生活所需的有關(guān)成本也會相應地降低，這很有可能會對國民經(jīng)濟的建設產(chǎn)生一定的影響。

而這個最新的法規(guī)也顯示出了我國在接下來的樓市調(diào)控上的決心與態(tài)度。在將來，住房建設必將更加理性化，房地產(chǎn)和建筑業(yè)相互聯(lián)系，在將來，它將不再是以營利為宗旨，而是以人們對住房的需要為出發(fā)點。

四、概要

我國在住宅方面，已經(jīng)推出了關(guān)于建筑面積和高度的新標準，并將在五月一日之后強制執(zhí)行，這將給人們在將來購買住宅時帶來很大的正面影響，在將來，房產(chǎn)市場和建筑業(yè)也將會越來越合理。

在未來的發(fā)展過程中，我國政府將會出臺更多的優(yōu)惠政策，保證房地產(chǎn)市場和建筑業(yè)的合理發(fā)展。