為應(yīng)對全球氣候變暖，我國已正式提出“雙碳”（碳達(dá)峰、碳中和）目標(biāo)，即二氧化碳排放力爭2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。

作為城市碳排放量大戶的房地產(chǎn)行業(yè)，如何轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的“高能耗、高排放”發(fā)展模式，走低碳可持續(xù)發(fā)展道路，已成為房企面對的一道必考題。

當(dāng)前，房企在綠色建筑方面有哪些探索？地產(chǎn)行業(yè)推進(jìn)減碳降碳行動存在哪些障礙？對此，《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪了中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原副院長、中國建筑節(jié)能協(xié)會原副會長李迅，易居克而瑞產(chǎn)品力研究中心副總經(jīng)理朱一鳴以及旭輝控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“旭輝控股”，00884.HK）、新城控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“新城控股”，601155.SH）和綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”，03900.HK）等多家品牌房企負(fù)責(zé)人。

積極推動綠色低碳實(shí)踐

《中國經(jīng)營報(bào)》：請介紹一下公司在綠色減碳行動方面取得了哪些最新的成果？

旭輝控股：2019年，公司首次提出“工地透明化”理念，如今已在全國40余座城市落地近90座透明工廠。2021年，因使用透明建造體系四大工藝減少二氧化碳排放近110.1萬噸。

目前，公司所有在建項(xiàng)目的綠色建筑認(rèn)證面積達(dá)1615.58萬平方米，占竣工總建筑面積的近80%，新建項(xiàng)目裝配式建筑應(yīng)用比例高達(dá)86.4%。

綠城中國：公司將“綠色”和“健康”植入產(chǎn)品理念，增加綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量，提升裝配式建筑比例，加強(qiáng)海綿城市雨水回收、低能耗建筑等科技的運(yùn)用。截至2021年末，公司有綠色建筑項(xiàng)目100多個。

新城控股：公司通過投資組建吾盛能源投資與管理平臺，聚焦新能源領(lǐng)域開發(fā)、投資、建設(shè)及運(yùn)維，在紹興嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯和寧波慈溪4個吾悅廣場的屋頂分布式光伏電站建成并完成并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電總量149萬度，每年減少碳排放量1539.86噸。

目前，吾悅廣場在建屋頂分布式光伏電站項(xiàng)目87個，總?cè)萘窟_(dá)50.73MW，建成后預(yù)計(jì)每年總發(fā)電量5020萬度，每年減少碳排放量約5.06萬噸。

在打造綠色建筑方面，公司制定了《綠色建筑政策》，從建筑全生命周期考慮降低建筑碳排放，推進(jìn)綠色建筑發(fā)展。2021年，公司共有61個新建住宅項(xiàng)目，其中綠色星級項(xiàng)目54個（一星級24個、二星級30個），達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目7個，合計(jì)綠色建筑面積達(dá)1103萬平方米，綠色建筑覆蓋率達(dá)100%。

《中國經(jīng)營報(bào)》：目前，公司在綠色低碳建筑方面有何發(fā)展目標(biāo)？具體將會如何開展相關(guān)工作？

旭輝控股：在“雙碳”與節(jié)能減排的政策背景下，公司積極響應(yīng)國家“雙碳目標(biāo)”，致力于成為ESG模范企業(yè)。一是公司旗下所有住宅產(chǎn)品100%達(dá)到綠色建筑一星設(shè)計(jì)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，所有新獲取的商業(yè)綜合體項(xiàng)目必須滿足綠色建筑二星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)；二是將碳減排相關(guān)的規(guī)范，納入對旗下產(chǎn)品綠建標(biāo)準(zhǔn)的考核中；三是積極參與“房地產(chǎn)綠色供應(yīng)鏈行動”，在選購建筑材料過程中，就會考慮對環(huán)境及人類健康的影響因素。

綠城中國：公司將會加強(qiáng)綠色建筑管理能力，持續(xù)投入綠色建筑技術(shù)及綠色建筑筑造，加大綠色建筑產(chǎn)品比例。同時，提升綠色建筑全生命周期管理能力，探索新興綠色建筑技術(shù)，加強(qiáng)綠色建筑技術(shù)的研究。

新城控股：長期以來，公司積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，并將其納入公司戰(zhàn)略，母公司新城發(fā)展控股有限公司（01030.HK）已于2020年11月設(shè)立ESG管理委員會，形成涵蓋董事會、ESG委員會、ESG工作小組及各職能部門的ESG管理架構(gòu)，加強(qiáng)對可持續(xù)發(fā)展工作的系統(tǒng)性、規(guī)范化管理。

《中國經(jīng)營報(bào)》：如何理解綠色低碳賽道與企業(yè)競爭力的關(guān)系？

旭輝控股：氣候變化是全人類的共同挑戰(zhàn)。我國通過加快構(gòu)建碳達(dá)峰、碳中和“1+N”政策體系，探索低碳發(fā)展新模式，推動城鄉(xiāng)建設(shè)和建筑領(lǐng)域低碳發(fā)展。身處房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，公司將可持續(xù)的理念貫穿建筑的全生命周期，最小化對環(huán)境的影響，打造綠色健康人居。

綠城中國：我們認(rèn)為，綠色低碳是企業(yè)競爭力的重要部分，未來企業(yè)將面臨低排放技術(shù)要求、產(chǎn)品監(jiān)管要求及標(biāo)準(zhǔn)變化（如要求綠建比例，提高綠建標(biāo)準(zhǔn)等）、消費(fèi)者對綠色產(chǎn)品的青睞等，因此提前布局和積極探索綠色建筑的競爭力將在未來更加明顯。

綠色健康住宅需求攀升

《中國經(jīng)營報(bào)》：房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要綠色低碳轉(zhuǎn)型，提高綠色建筑比例的原因有哪些？

李迅：一方面，隨著我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高，購房者對住宅品質(zhì)的要求也越來越高；另一方面，是基于國家層面提出的綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，同時綠色低碳生態(tài)理念也符合國際潮流。

朱一鳴：房地產(chǎn)作為高排放、高耗能產(chǎn)業(yè)，涉及產(chǎn)業(yè)鏈龐大，傳統(tǒng)發(fā)展模式亟須轉(zhuǎn)變，這也是我國實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵。與此同時，受新冠肺炎疫情影響，居住環(huán)境與身心健康關(guān)系也備受社會關(guān)注，業(yè)主對于綠色健康住宅的需求不斷攀升。

此外，為達(dá)成“雙碳”目標(biāo)，近年來國家陸續(xù)出臺了一系列支持綠色低碳建筑建設(shè)的相關(guān)政策，并給予相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼與獎勵。受環(huán)境、需求和政策共同驅(qū)動影響，房地產(chǎn)行業(yè)正大力向綠色低碳方向轉(zhuǎn)型。同時，踐行綠色建筑理念、提升綠色建筑技術(shù)也是房企開展差異化競爭的重要抓手。

《中國經(jīng)營報(bào)》：房企應(yīng)該如何更好地布局綠色建筑賽道？

李迅：房企應(yīng)該將低碳發(fā)展理念作為發(fā)展運(yùn)營的戰(zhàn)略目標(biāo)，思考如何構(gòu)筑全產(chǎn)業(yè)鏈綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，在項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、運(yùn)營管理全過程制定相應(yīng)的一體化開發(fā)運(yùn)營模式，帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。

朱一鳴：在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動、綠色住宅趨勢化和購房需求升級影響下，房企為了更好地減碳降碳，布局綠色建筑賽道，主要可以從以下三方面著手：一是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自身發(fā)展進(jìn)程積極制定與落實(shí)綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷升級迭代；二是積極實(shí)踐綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，推動綠色建筑占比的不斷提升；三是打磨關(guān)鍵領(lǐng)域技術(shù)，形成自己的綠色住宅產(chǎn)品體系，借助科技與大數(shù)據(jù)手段不斷升級完善，提升品牌影響力，以“產(chǎn)品驅(qū)動”在綠色低碳賽道站穩(wěn)腳跟。

政策助力提升轉(zhuǎn)型積極性

《中國經(jīng)營報(bào)》：如何看待房企當(dāng)前在綠色減碳方面取得的實(shí)踐成果？

李迅：一些龍頭房企在綠色低碳方面的探索實(shí)踐比較早，這是一件好事。房企的判斷最為敏感，與市場和消費(fèi)者接觸也最頻繁，所以一些綠色科技理念還可以帶動整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，甚至帶動社會前進(jìn)，起到示范引領(lǐng)的作用。

朱一鳴：當(dāng)前，房企在綠色低碳領(lǐng)域積極探索實(shí)踐，是社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)，部分大型房企在業(yè)內(nèi)作出了表率，不僅在集團(tuán)內(nèi)部構(gòu)建起更高要求的綠色建筑實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)體系，也保證了新建項(xiàng)目綠色達(dá)標(biāo)率，推動房地產(chǎn)行業(yè)的綠色低碳化發(fā)展進(jìn)程，也為我國實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)助力。

在政策、環(huán)境和需求等的共同驅(qū)動下，房企通過綠色低碳住宅的打造，的確可以提升差異化競爭力。未來，綠色低碳化發(fā)展將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，房企的綠色低碳實(shí)踐順應(yīng)趨勢發(fā)展，同時在提升項(xiàng)目品質(zhì)特色和降低成本等方面都將起到推動作用。

《中國經(jīng)營報(bào)》：房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型目前還存在哪些障礙？從行業(yè)政策方面來看有哪些好的建議？

李迅：主要障礙在于認(rèn)知層面。過去大家一談到綠色低碳建筑，本能上就認(rèn)為造價很貴，成本太高。如今，要推行綠色低碳轉(zhuǎn)型應(yīng)該首先打破這種固有思維，通過技術(shù)實(shí)現(xiàn)低成本建設(shè)。

朱一鳴：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)尚處于綠色低碳轉(zhuǎn)型初期，仍存在一些問題有待改進(jìn)。一是現(xiàn)有評價體系以定性為主，綜合性評價標(biāo)準(zhǔn)缺乏；二是房企還未發(fā)現(xiàn)和獲得綠色健康地產(chǎn)帶來的實(shí)際效益，存在較多顧慮，建造和推廣熱情有待提升；三是綠色低碳化建造存在一定的增量成本，增加了房企資本回報(bào)率的不確定性，影響投資積極性；四是綠色低碳化發(fā)展涉及新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，技術(shù)壁壘較高。

對于眾多房企來說，技術(shù)引進(jìn)、研發(fā)也就意味著人力、物力和財(cái)力的投入，同時技術(shù)掌握的及時性、熟練性也會進(jìn)一步影響房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建造。

在政策層面，建議推動房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳化轉(zhuǎn)型，政府部門作為“有形的手”，將成為調(diào)動企業(yè)與消費(fèi)者積極性的重要推手。一方面，政府部門要根據(jù)國家及行業(yè)現(xiàn)狀，制定符合國情、科學(xué)化的綠色低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)、評價體系以及監(jiān)管機(jī)制，并根據(jù)不斷出現(xiàn)的新問題及時梳理與調(diào)整政策，有針對性地升級完善。另一方面，國家和地方政府部門需充分發(fā)揮財(cái)政職能，通過補(bǔ)貼和稅收等手段提升企業(yè)、消費(fèi)者積極性。