日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2020全球房地產透明度指數》報告。報告指出，中國大陸市場成為全球提升幅度最大的地區(qū)之一。而作為國家首都和當之無愧的一線城市，北京首次躍升至“透明”層級，房地產市場透明度堪比東京（日本）、新加坡、馬德里（西班牙）等發(fā)達國家的城市，顯示出巨大的投資吸引力。

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經理張瑩表示：“仲量聯(lián)行關注、跟蹤北京房地產市場透明度已經超過20年，北京如今躍升至‘透明’層級，這些成績的得來并非‘一蹴而就’，而是北京持續(xù)改善營商環(huán)境，加強科技創(chuàng)新力度，致力打造綠色宜居之都的必然結果。隨著北京房地產市場透明度在全球范圍內排名顯著提升，這片極具活力與潛力的市場將吸引更多國內外開發(fā)商投資興業(yè)�！�

營商環(huán)境點燃投資熱情

近年來，北京房地產市場透明度的不斷提升也讓投資市場日趨火熱。過去10年，北京甲級辦公樓的平均資本值顯著提升，增幅超過100%，雖然資本回報率有所回落，但這也正說明在市場透明度增加、投資環(huán)境更為規(guī)范的情況下，北京房地產市場的整體風險也在逐步降低。

得益于市場透明度的增加，北京商業(yè)地產市場大宗交易投資額自2018年開始迎來爆發(fā)式增長，推動大宗成交額在2017~2019年期間翻了三倍，外資占比明顯增加。即便是在2020年，突如其來的疫情也沒有阻擋投資人的熱情，上半年成交額已逾270億元，超過2017年全年水平，其中外資占比接近40%，是自2010年以來的最高值。

“過去，投資者雖然熱情高漲，但受限于市場透明度較低的事實，成交數額一直保持較低水平。但隨著市場的不斷成熟以及透明度的增加，更多的投資者開始頻頻出手。今年，北京躍升至‘透明’層級，將有助于吸引更多全球投資者，對北京商業(yè)地產市場的發(fā)展是一大利好�！敝倭柯�(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽表示。

科技創(chuàng)新中心是北京城市功能定位的重要組成部分，近年來，隨著“積分落戶”制度的開啟以及“中關村國際人才新政”等措施的推出讓北京持續(xù)吸引全球高端科技人才，整個城市的科技“含量”也隨之穩(wěn)步增加。相較于10年前，北京甲級辦公樓中科技企業(yè)的承租面積增長了239%。目前，全國50%以上的獨角獸企業(yè)總部位于北京，而科技類企業(yè)需求也在2018年之后成為市場中最大的需求來源。

與此同時，隨著以5G、數據中心、人工智能和工業(yè)互聯(lián)網為主的新基建在政策鼓勵下的大力發(fā)展，越來越多的科技創(chuàng)新手段得以應用于城市重塑、房產設計與建造、房產交易以及運營管理等領域，為整個房地產行業(yè)帶來了顛覆性的改變。

綠色建筑引關注

就辦公樓而言，前沿技術為打造符合新時代標準的健康智能樓宇和辦公空間提供了更多創(chuàng)新手段，滿足市場對健康辦公日益增長的需求。根據仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數據，2015年北京仍有約90%的辦公樓尚未應用能顯著降低PM2.5值的系統(tǒng)，而到了2019年底，此類辦公樓的占比已低于5%。同時，北京是中國辦公樓業(yè)態(tài)中，獲得WELL認證面積最多的城市，獲得WELL認證的辦公樓數量方面也高居全國第二，僅次于上海。

在透明度指數中，城市建設的透明性及公眾對于政府數據的可獲取性也是重要一環(huán)�！敖�年來，在城市總體規(guī)劃及城市南部、副中心、首都核心功能區(qū)等區(qū)域規(guī)劃文件的編制過程中，北京市政府也大力征求京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會、住房和城鄉(xiāng)建設部、知名專家學者、房地產及設計專業(yè)機構等社會各界的意見建議，致力于以公開科學的方式加強城市治理、建設和諧宜居之都�！睆埇摲治鲋赋觯�作為首善之區(qū)，北京不但在推動京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展以及踐行創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念方面發(fā)揮著重要作用，在拉動整個全國房地產市場透明度提升方面有著指標性的示范意義。

報告顯示，未來北京將進一步多措并舉，在促進本地房地產市場逐步發(fā)展成熟的同時，吸引更多外商投資，助力中國經濟社會高質量發(fā)展。