在高達(dá)200多萬元的價(jià)格“剪刀差”面前，成都人民又一次展示了購房激情。

6月15日，周末取證的成都仁恒濱河灣三期項(xiàng)目一下子點(diǎn)燃了平靜已久的成都樓市。這個(gè)由新加坡仁恒集團(tuán)全資子公司仁恒置地（成都）有限公司（以下簡稱“成都仁恒”）操盤的項(xiàng)目，本次共開出207套房源，全部為185平方米的大戶型，項(xiàng)目均價(jià)約2萬元/平方米。

盡管這一價(jià)格中已經(jīng)包含了約5000元/平方米的裝修費(fèi)用，但與項(xiàng)目周邊早已突破3.5萬元/平方米的二手房相比，200多萬元的價(jià)差迅速吸引了上萬人參與到項(xiàng)目的搖號(hào)申請(qǐng)中。

截至6月18日?qǐng)?bào)名結(jié)束，一份在各大房地產(chǎn)企業(yè)之間流傳的數(shù)據(jù)表顯示，仁恒濱河灣項(xiàng)目報(bào)名人數(shù)已達(dá)到20642人，其中普通購房者13233人，中簽率僅為0.56%。這也是2018年5·15樓市新政后報(bào)名人數(shù)最多的樓盤。

200多萬剪刀差引“瘋搶”

成都房協(xié)網(wǎng)信息顯示，仁恒濱河灣三期一共開出207套房源，全部為185平方米的四室兩廳雙衛(wèi)戶型，項(xiàng)目的價(jià)格為18913元〜21538元/平方米，其中裝修價(jià)格為4199元/平方米〜5279元/平方米，幾乎占到整體房價(jià)的四分之一。

350萬元起售的門檻似乎并未降低購房者對(duì)它的渴望。《中國經(jīng)營報(bào)》記者前往仁恒濱河灣售樓部發(fā)現(xiàn)，整個(gè)售樓部沒有一位置業(yè)顧問進(jìn)行例行講解，購房者絡(luò)繹不絕地到沙盤及展板處參觀。售樓處門口工作人員稱，“銷售人員都被調(diào)到總部去收資料了，那邊的人更多。”

按照成都2018年5·15樓市新政，欲參與搖號(hào)買房的購房者，在規(guī)定日期內(nèi)通過成都房協(xié)網(wǎng)報(bào)名后，還需攜帶身份證、戶口簿、社保繳存證明、穩(wěn)定就業(yè)證明等相關(guān)資料到開發(fā)商指定地點(diǎn)現(xiàn)場遞交資料，若未及時(shí)遞交將被取消搖號(hào)資格。

記者在成都仁恒交驗(yàn)資料現(xiàn)場看到，購房者已經(jīng)排起長隊(duì)，其中不乏未成年子女及鬢發(fā)斑白的老年人。一位排隊(duì)等待的大媽向記者表示：“我也不曉得這個(gè)盤，是孩子在搞，讓我來的�！�

截至6月18日?qǐng)?bào)名截止，一份報(bào)名數(shù)據(jù)開始在各大開發(fā)商朋友圈流傳。據(jù)悉，目前仁恒濱河灣總報(bào)名人數(shù)20642人，其中棚改房源21套，報(bào)名237人，中簽率預(yù)計(jì)8.86%；剛需房源112套，報(bào)名7172人，中簽率預(yù)計(jì)1.56%；普通房源74套，報(bào)名13233人，中簽率預(yù)計(jì)0.56%。如果所有報(bào)名的購房者都按時(shí)交驗(yàn)了資料，這將是5·15新政以來成都中簽率最低的項(xiàng)目。

而在此之前，成都百分百中簽盤已屢見不鮮。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月1日至6月20日，成都百分百中簽盤有18個(gè)，總搖號(hào)盤36個(gè)。不過百分百中簽盤多發(fā)生在二三圈層，以及天府新區(qū)等限購更嚴(yán)格區(qū)域。

某知名房企負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在仁恒濱河灣一期、二期的老業(yè)主都在想辦法去報(bào)名，“報(bào)名的原因有兩個(gè)，第一就是確實(shí)這次項(xiàng)目售價(jià)和它二手房的均價(jià)之間，有差不多每平方米一萬五的價(jià)差，他們就覺得買到就是賺到；再一個(gè)就是項(xiàng)目地段、配套不錯(cuò)，以及仁恒首開豪宅的市場地位，結(jié)合起來看現(xiàn)在價(jià)格確實(shí)劃算�！�

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近一次仁恒濱河灣二期二手房源成交為3.47萬元/平方米，目前該二手房掛牌最高價(jià)已突破4.3萬元/平方米。以上次成交價(jià)單價(jià)測算，相比本次三期開盤價(jià)，每平方米價(jià)差達(dá)1.5萬元，在購房者看來，一套房源買到就相當(dāng)于賺了200多萬元。

每平方米裝修價(jià)格突破5000元

公開信息顯示，仁恒置地集團(tuán)是于新加坡上市的房地產(chǎn)企業(yè)，主營高端住宅等產(chǎn)品。2002年7月成立成都仁恒全資子公司切入成都市場，并先后操盤了恒業(yè)國際商貿(mào)中心、恒業(yè)·星園住宅項(xiàng)目、仁恒置地廣場。

仁恒置地集團(tuán)官方網(wǎng)站顯示，2009年12月，成都仁恒以19.6億元拍下現(xiàn)如今仁恒濱河灣地塊，建筑面積約39萬平方米，折合樓面價(jià)每平方米5028元。

2012年，仁恒濱河灣一期首次入市，彼時(shí)的開盤價(jià)格為1.7元/平方米。

2016年，仁恒濱河灣限購前的最后一次取證，二期價(jià)格達(dá)到2萬元/平方米，后來甚至賣到了2.6萬元/平方米。

時(shí)隔三年再次取證，當(dāng)外界認(rèn)為仁恒濱河灣售價(jià)將再度迎來高潮時(shí)，其精裝均價(jià)2萬元/平方米的價(jià)格讓人大跌眼鏡。相對(duì)2016年的2.6萬元/平方米，207套房源的直接收入至少減少5億元。

仁恒濱河灣的上述工作人員表示，如今2萬元/平方米的售價(jià)并非開發(fā)商所愿，只因2016年后成都限價(jià)讓開發(fā)商別無選擇，“政府不讓賣高房價(jià)，之前開盤價(jià)報(bào)的審批是三萬多元每平方米，（政府）沒批下來，只好賣兩萬多元�！�

房價(jià)相對(duì)下降的同時(shí)，購房者開始對(duì)高達(dá)5000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生疑慮。有購房者表示，在仁恒濱河灣開出“最低價(jià)”的關(guān)口，裝修是否“摻水分”的問題盡管“搶房”過程中來不及考慮，但依然是個(gè)顧慮。

對(duì)此，仁恒濱河灣工作人員解釋，現(xiàn)在開出的三期是12棟和16棟，后面13棟、14棟、15棟也會(huì)陸續(xù)開盤，不過時(shí)間不確定，“房子都已經(jīng)是現(xiàn)房了，全部封頂了，只是在里面裝修而已�！敝劣谘b修的具體標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商及其工作人員仍未公布。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者指出，成都仁恒宣稱裝修價(jià)格是5000元/平方米，但實(shí)際估計(jì)沒有這么多，“不清楚他的成本是多少，肯定不會(huì)成本多少報(bào)多少，中間會(huì)有利潤水分�！�

2017年10月，成都市發(fā)布成品住宅年度建設(shè)規(guī)劃（2017-2022），宣布成都樓市將跨入精裝時(shí)代。根據(jù)文件，截至2020年，成都中心城區(qū)范圍內(nèi)的成品住宅比例將達(dá)100%。截至2022年，包括郊區(qū)市縣在內(nèi)的整個(gè)大成都范圍的成品住宅也將達(dá)100%。從此，精裝修越來越被開發(fā)商所采用，裝修價(jià)格也基本在2500元/平方米以上尋求空間。

隨著精裝日漸普及，精裝修的狀況卻飽受爭議。據(jù)媒體報(bào)道，過去一年中成都維權(quán)樓盤大多因?yàn)榫�裝問題。

針對(duì)該項(xiàng)目的價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等一系列問題，《中國經(jīng)營報(bào)》記者聯(lián)系到成都仁恒的工作人員，對(duì)方表示，找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人，采訪將回頭轉(zhuǎn)達(dá)，“樓盤開盤大家都去收資料了，沒有在辦公區(qū)這邊�！苯刂涟l(fā)稿未獲對(duì)方正面回復(fù)。