國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷售價(jià)格漲幅基本持平；而一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅均回落。

從數(shù)據(jù)可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降，而近幾個(gè)月來(lái)，市場(chǎng)均維持了這樣的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。得益于長(zhǎng)效調(diào)控手段多措并舉，各地房?jī)r(jià)雖有升有降，但幅度都比較溫和。這表明，房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制的效用正在逐步顯現(xiàn)之中。

初步顯效并不足喜，一時(shí)波折也不足懼。應(yīng)當(dāng)看到，成功構(gòu)建起一套科學(xué)有效的房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制是一場(chǎng)系統(tǒng)性改革，不僅事關(guān)政策，更需要企業(yè)的協(xié)調(diào)配合。要達(dá)成改革目標(biāo)，需要政策與企業(yè)的“雙向努力”，方能使這套機(jī)制既符合宏觀政策的調(diào)控目標(biāo)，又能保障房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)的健康發(fā)展，最重要的，是讓購(gòu)房者滿意。前9個(gè)月的數(shù)據(jù)恰恰凸顯出“雙向努力”的重要性。

一方面，從自上而下的政策面看，因地制宜的預(yù)調(diào)、微調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)愈發(fā)重要。2019年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98007.67億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1-8月份持平。1-9月份，商品房銷售面積為119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額為111491億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。一系列數(shù)據(jù)顯示出，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的作用下，市場(chǎng)邁開(kāi)了更加穩(wěn)定的降溫步伐。相比1-8月份，前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持穩(wěn)定，商品房銷售面積同比下降，但降幅環(huán)比1-8月已經(jīng)有所收窄。市場(chǎng)更加穩(wěn)定，對(duì)各方有利，各方也樂(lè)于見(jiàn)到這樣的變化。收獲這般良好的政策效果，不是一味的“嚴(yán)”就可以做到的，預(yù)調(diào)、微調(diào)和因城施策顯得更為重要。9月份，全國(guó)各地出臺(tái)了密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月單月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次�？傮w看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控的密集程度達(dá)到了歷史新高。在繁多的調(diào)控政策中，“嚴(yán)”自然是主旋律，而其中的大多數(shù)屬于“一城一策”的預(yù)調(diào)和微調(diào)，配合各個(gè)城市的人才引進(jìn)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極正面的影響。

另一方面，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要應(yīng)對(duì)好嚴(yán)格而變動(dòng)頻繁的調(diào)控政策，必須主動(dòng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路和業(yè)務(wù)模式，自下而上地配合好政策調(diào)控，方能取得良性發(fā)展。

健康的房企與市場(chǎng)，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制重要的另一半。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月單月，全國(guó)商品房銷售面積高達(dá)1.733億平方米，同比上升了2.9%；銷售額高達(dá)1.6萬(wàn)億元，同比上升了9.4%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)同、環(huán)比均有所上升。銷售面積和銷售額的回暖，體現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)近期“以價(jià)換量”策略的效果積極顯現(xiàn)，銷售回款優(yōu)化了企業(yè)現(xiàn)金流，穩(wěn)定了企業(yè)的信心和預(yù)期。

據(jù)相關(guān)研究顯示，今年以來(lái)，土地購(gòu)置面積與新開(kāi)工兩個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)的走勢(shì)出現(xiàn)背離。這體現(xiàn)出，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制中法治建設(shè)的完善，“囤地”行為正在消減，“拿地即開(kāi)工”有望實(shí)現(xiàn)�？梢�(jiàn)，不動(dòng)搖的“房住不炒”定位，以及堅(jiān)決落實(shí)的房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加法制化、規(guī)范化，房地產(chǎn)不再會(huì)成為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)必須密切關(guān)注調(diào)控政策與相關(guān)法規(guī)的動(dòng)態(tài)，做好研究評(píng)估，并依據(jù)研究主動(dòng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和商業(yè)模式，以求得在新環(huán)境中更好地生存發(fā)展。唯有房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)自下而上的努力實(shí)現(xiàn)健康成長(zhǎng)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制才能真正完整、完善、有效。