8月28日至8月29日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的以“美好居住生活”為主題的第十屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在遼寧大連召開。由于目前房地產(chǎn)業(yè)處于創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時刻，為貫徹黨的十九大精神，適應(yīng)新時代要求，此次論壇將重點圍繞“美好居住生活”進(jìn)行深入探討。論壇吸引了來自全國的房地產(chǎn)企業(yè)、金融企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、建筑部品企業(yè)、設(shè)計施工單位、科研機構(gòu)的代表參會。樂居財經(jīng)直擊一線，送上第一手的現(xiàn)場資訊。更多內(nèi)容請戳：第十屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇

論壇現(xiàn)場，中國建設(shè)科技集團(tuán)副總裁孫英做了題為《新時代高質(zhì)量的綠色建筑》的演講，并從三方面進(jìn)行了深入闡釋。

第一：推動綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的目的和意義。

大家知道目前我國仍然是世界上既有建筑和每年新有建筑最大量的國家，伴隨著中國的城鎮(zhèn)化率從30.5提高到57.35%，人均居住面積也提高到中國房地產(chǎn)行業(yè)起來了非常大的作用。

對不可再生資源的慣性依賴，大量消耗不可再生資源，產(chǎn)生大量的CO2的垃圾。

大家知道我國目前是世界上全球能量銷售的國家，比美國高出6%。主要包括建筑運行消耗的能源以及建材消耗的能源，礦產(chǎn)資源消耗，2015年中國建筑業(yè)消耗總量為47.64億噸，這是非常大的量，我們在很多地方特別在廣東福建一帶一座山就被挖沒了，真的可以說山河破碎，讓我看起來非常痛心。

水資源的消耗，首先是二氧化碳的排放，我國目前是世界上二氧化碳排放量最大的國家，約占全球總量的28.6%，其中43%是建筑行業(yè)排放的，以及建材生產(chǎn)過程中的排放。這一部分量是非常大的，我們以水泥來分析，水泥的生產(chǎn)過程除了要消耗能量產(chǎn)生的二氧化碳，我們生產(chǎn)出1噸的水泥就會有一個0.8的二氧化碳的比例的排放。

建筑垃圾，我們每年產(chǎn)生建筑垃圾約占31億噸，約占城市垃圾的40%左右。除了產(chǎn)生二氧化碳以外還會產(chǎn)生大量的污染物，二氧化硫，氮氧化物以及粉塵這都是大氣污染的重要組成部分。我們可以清晰的看到我國目前生態(tài)環(huán)境和很多國境有很大的差異，我們付出這么高昂的資源和環(huán)境代表的同時我們是不是擁有了高品質(zhì)的建筑呢？特別是裝修污染，有害物的超標(biāo)幾乎困擾著我們每一個家庭，我們離高質(zhì)量的建筑還有很遠(yuǎn)的路要走。

當(dāng)前我國建筑發(fā)展面臨雙蟲問題，高環(huán)境符合下的低質(zhì)量的供給，建筑品質(zhì)布告，在國家綠色高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，提高供給質(zhì)量水平，降低環(huán)境符合為指標(biāo)，推動綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展，同而引領(lǐng)我們建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

第二：我國綠色建筑發(fā)展的概況。

這是世界綠色發(fā)展的時間軸，1960年發(fā)布BREERN，我國是在2006年發(fā)布，比英國晚了20年。

我國綠色建筑發(fā)展累計達(dá)到了12億，這里面包括政府投資所建筑的綠色建筑，我國綠色建筑現(xiàn)在發(fā)展存在很多的問題，標(biāo)準(zhǔn)體系尚不完善，地區(qū)發(fā)展不平衡，取得綠色運營標(biāo)識少，目前我們的綠色建筑人性化嚴(yán)重不足，用戶的實際體驗獲得感少，目前增量比較大，后期很難平衡。

因此現(xiàn)階段我們提到綠色建筑首先想到的不是安全健康舒適，不是節(jié)能低碳環(huán)保，更多的是想到貴，其實這樣的問題美國也同樣存在，盡管他們很早開始綠色建筑的實踐，但是2010年發(fā)起美國綠色建筑的委員會仍然被原告索賠。由此我們可以做一個簡單的概括就是中國綠色建筑發(fā)展十余年來雖然取得了一定的成績，但是處于起步階段，有一些生硬的嫁接一些技術(shù)，往往作為銷售道具，各種圍繞節(jié)能減排的理念技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)證已經(jīng)將綠色建筑營造成為一種時尚，這是我們集團(tuán)概括的一段話，我們要推動綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展。

第三：探索與實踐。

近幾年我們集團(tuán)圍繞推動綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行了大量的研究探索和實踐，也完成了很多高質(zhì)量綠色代表建筑項目，我們認(rèn)為推動綠色建筑就是要以生態(tài)建筑為指引，以人為本，著力解決我國建筑業(yè)高資源消耗高環(huán)境負(fù)荷和低質(zhì)量供給兩大問題。充分體現(xiàn)人與自然和諧共生的理念，傳承中國特色建筑文化。

相比于第一代綠色建筑，新時代高質(zhì)量的綠色建筑擺在更加重要的位置，強調(diào)建筑壽命是綠色，提高建筑品質(zhì)，以房子為本向以人未必轉(zhuǎn)變，注重創(chuàng)造建筑的先天綠色基因，更加注重綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性才能真正的可持續(xù)性。

為此我們研究歸納總結(jié)提煉出新時代高質(zhì)量綠色建筑的理念框架人性化，本土化，低碳化，長壽化，智慧化。

人性化就是指要更加注重真正從人的需要出發(fā)，創(chuàng)造出安全健康舒適自然優(yōu)美的室內(nèi)外環(huán)境，使人有更多的獲得感，真正的以人為本，不是以房子為本。我的五化前后是有順序的，我們認(rèn)為人性化是最重要的。理念內(nèi)涵絕不僅僅是評價體系當(dāng)中的生光熱那么簡單，包含的內(nèi)容是非常多的，首先是建筑空間的經(jīng)濟(jì)化，以及實用功能的便利性，當(dāng)然還要包括這個建筑有很高的舒適度，有無障礙性，也要具有很好的室內(nèi)的空氣質(zhì)量，還要創(chuàng)造出優(yōu)美的室外環(huán)境。跟李總講的健康是高度重疊的。

這個內(nèi)容非常豐富，在這里沒有辦法一一介紹，我想特別剛才李總強調(diào)的是健康的問題，我想講的是優(yōu)良的安全性的問題。大家認(rèn)為這個問題已經(jīng)解決，其實不然，比如說在抗震方面，高質(zhì)量的建筑應(yīng)該是采用隔震結(jié)構(gòu)，主要的區(qū)別在于基礎(chǔ)的部分，隔震的地方加了一些彈簧墊，那么當(dāng)?shù)卣饋淼臅r候表現(xiàn)是完全不同的。一個很好的案例就是廬山縣人民醫(yī)院，當(dāng)時重建的時候門診樓采用了隔震建筑，其他采用了抗震建筑�？拐鸾ㄖ�情況大家看到這樣的破壞狀況對人的生命帶來很大的威脅，而目前我國隔震建筑只比抗震建筑造價增加200到300每平方米，給我們的老百姓更好的安全保障。

再比如防火，就在本月的3號我們又聽到了非常不幸的消息，河南一個小區(qū)發(fā)生了火災(zāi)，這樣的悲劇還在持續(xù)的上演，就在上周六哈爾濱又發(fā)生火災(zāi)造成19人死亡，23人受傷的慘劇，我們要問有沒有一些問題使我們的生命在遇到火災(zāi)的時候得到保護(hù)，我們一直在呼吁在有條件的地方設(shè)置消防緩降器，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生的時候就可以通過這樣的繩索緩降下去進(jìn)行逃生，給生命保護(hù)提供最后一道屏障。

我們想如果有了這樣的裝置就不會有鮮活的生命失去，這樣的一個裝置僅售2980元，所以我們真心的希望我們的房子能給我們的人民的生命財產(chǎn)安全帶來更加安全的保障，這是最大的人性化。

第二部分就是本土化，所謂本土化要更加注重發(fā)揮建筑設(shè)計的重要作用，賦予天然綠色的基因和體現(xiàn)低于、文化特征。應(yīng)該倡導(dǎo)因地制宜。

其實我國很多傳統(tǒng)建筑都充滿了順應(yīng)自然的綠色智慧，值得我們學(xué)習(xí)借鑒和發(fā)揚。少人工多天然的方式，堅持體量適度，盡可能通風(fēng)，天然采光，同時要注意合理的設(shè)置開放空間。這里我給大家舉一個非常好的案例就是徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院圖書館，重點考慮保溫節(jié)能同時兼顧通風(fēng)，它更多的是為了解決自然通風(fēng)采光的問題。在不可避免的像閱覽室空間我們增設(shè)了天井，使得局部的空間得到有效的改善。這是室內(nèi)的中庭的情況，這是閱覽室的自然通風(fēng)的情況，同時把室外非常優(yōu)美的風(fēng)景引入到室內(nèi)，這是非常成功的綠色化設(shè)計的項目。

第三是低碳化。我們強調(diào)兩個更加注重，一是更加注重建筑全生命期，二是更加注重全面降低節(jié)能。核心理念內(nèi)涵也是圍繞這兩個全，首先是全面，包括節(jié)能、節(jié)材二是全過程，包括裝配式的建造過程，建筑的運行調(diào)試以及建筑的拆借和消納。這里時間的關(guān)系我特別想強調(diào)一下裝備是建造過程中的裝配式裝修。

大家只有我國目前建筑裝修大量使用水泥、陶瓷等高建筑的建材，水泥是非常高耗能污染的，改造翻新的時候只能砸掉造成城市垃圾。那么如果我們實施裝配式的裝修，我們采用集成整體的空間，徹底解決了衛(wèi)生間漏水，節(jié)約節(jié)能提高建筑品質(zhì)效益都是十分顯著的。而且這些衛(wèi)生間即便在拆除的時候也可以再利用，符合循環(huán)發(fā)展。

第四長壽化。要更加注重延長建筑壽命，這是節(jié)約能源資源降低能源負(fù)荷的最有效的方法。在我國想實現(xiàn)建筑的長壽化僅僅延長主體使用壽命是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我們還要注重采用大空間靈活可變的設(shè)計滿足功能變化的需要，采用SI的技術(shù)體系，全生命周期的維修和保養(yǎng)，當(dāng)然還有部件維修保養(yǎng)。

今天我想提出強調(diào)的就是這一部分，因為我國很快迎來建筑改造的高峰期，一個很好的案例，北京首開的一個養(yǎng)老中心，這是我們集團(tuán)所屬劉東衛(wèi)的設(shè)計師制造的，這個社區(qū)地區(qū)亞運村地區(qū)，這個社區(qū)高齡老人比較密集。我們選擇對既有建筑進(jìn)行改造，這是改造之前的平面圖，改變后的各層平面圖，經(jīng)過改造我們已經(jīng)把它打造成為50個床位的國際標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老社區(qū)。

從綠色改造上來說我們總結(jié)這個項目有四個突出特點，滿足了大空間的功能需求，滿足了多功能廳康復(fù)訓(xùn)練等大空間的訓(xùn)練。突出了精細(xì)化和人性化。我們在每一個護(hù)理房間都設(shè)置了收納空間還有輪椅收納空間。三是采用了裝配式的外墻掛版，對外立面改造的時候沒有進(jìn)行大面積的拆除，而是采用了ALC板裝配式外管系統(tǒng)。四是采用了SI的技術(shù)體系加全面的裝配式的吊裝。

那么下面給大家一組改造以后的圖片，這是改造前后的立面效果對比圖，這是改造以后的立面效果，可以看到非常有品質(zhì)，也非常人性化，但是花錢是不多的。這是改造以后的多功能活動大廳，我們在這里營造聽的氛圍和感覺，這是改造以后的一層康復(fù)訓(xùn)練廳以及每個房間都有輪椅收納空間，這是改造后的房間，這是適合中國老人的需要和特點。

最后是智慧化，毫無疑問我們已經(jīng)迎來了數(shù)字話和互聯(lián)網(wǎng)時代，在這個一個時代很多都應(yīng)該被改變，更加注重以信息技術(shù)為支撐。最終目的為使用者的工作和生活提供便利。

這里也給大家舉一個非常有意思的案例，就是雄安新區(qū)市民服務(wù)中心。今天要介紹的是智慧化的部分，沒有前臺，客人通過刷身份證和銀行卡自助辦理入住手續(xù)，因為制定房間刷臉進(jìn)入。

最后我還要再一次以這張圖片作為這個演講的結(jié)束，我們中國有14億人口，其中有2億多兒童，再過二三十年他們的年齡和我們是差不多的，大家有沒有想過那個時候他們怎么來評價我們這一代人搞的建設(shè)，為了這些孩子我們又應(yīng)該為他們做一些什么，給他們留一些什么呢？我想我們必須要大力推動高質(zhì)量綠色建筑發(fā)展，擁有更美好的生態(tài)環(huán)境，和更可持續(xù)的未來，同時給中華民族的子孫后代留下發(fā)展空間，我想這是我們這一代人的使命和責(zé)任。